(潜在的)資産家ブログ-投資で銀行残高9ケタを実現しよう!

現在(潜在的)資産家の私が本物の資産家になるまでの記録

2007年04月02日

管理会社と面談

昨日のことですが。

取得するアパートを現在管理していただいている会社と面談してきました。

売主さんから、 現在の管理契約書のコピーを頂いていたので
よく読んでおきました。

売主さんは業者さんなので
個人オーナーとなった後でも、
同じ契約内容(家賃の4%)で引き継いでもらえるのかが気になっていたのですが、

まったく問題なし。

自分でアポとって
お話を伺いにいく心積もりでしたが

「不動産はなにをするにも紹介が重要」
だと思いましたので

お手数だとは思いましたが、
売主である業者さんに紹介していただき、
同席までしていただきました。

現在の管理はほぼサブリース状態

でも、お掃除の契約がない

売主さんは業者さんであったため、
社員さんが掃除していたらしいのです。

ぴりからは月2回必ずお掃除にいかれるか分かりませんので
お掃除のお見積もりをお願いしました。

どのくらいが相場なのか
調べておかなければ!!

他の管理内容は
家賃の回収(滞納12ヶ月まで保障)
クレーム処理
24時間入居者サポート

気になっていた入居者募集の件
やはり「入居者審査をしていないお客様のサポートは難しいです」
とのことで、 入居者募集も管理会社へお願いしなければならないそうです。

今回販売してくれた不動産屋さんも賃貸取り扱いなので
この業者さんにて入居募集をすることは
了解していただきました。

現在満室(退去予定なし)なので
しばらくは無事そうですが、

やっぱり入居募集は複数業者にお願いできるようにしておきたい。
posted by ぴりちゃん at 22:14| Comment(1) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月03日

賃貸管理をすると心臓に毛がはえる!?

賃貸管理契約の説明を聞きに
売主業者の事務所へ行った帰り、

不動産屋さんの運転する車の中で
賃貸管理の苦労について話していました。

初めての一人暮らしなのか、
引っ越して部屋に入ったけど、

「電気がつきません」
(ブレーカー上げてくださいね)

「水が出ないんですけど」
(元栓あけてくださいね)

「寒いんですけど」
(!?・・・暖房器具はご自分で用意してくださいね)

などなど・・・
いろいろあるそうです。

こりゃー、オーナーだけじゃ、
対応無理ですね。

管理担当者はどんな相談やクレームが来ても
びくともしない心臓と、
お客様に答えられる言葉を
お持ちだそうです。

びっくり相談は、

「お化けが出るんですけど。」

なんていうのもあるそうです。

え〜????
そんなの来たらどうしたらいいんでしょう?

不動産営業マンさんの話だと、

「そういうのもちゃんと対応するんですよ〜。
管理担当に何て言ったか聞いてみたら、

『わかりました。では、そのお化けは

捕まえて置いてください!

って、言ったらしいです」

すごい対応(笑
さすがプロ。


さて、3月が終わり、
FXの月次報告したいのですが、
セントラル短資の月次報告書って

5日にならないと送ってこない。

取引画面でスワップ集計見るところが
無いみたい?

(気づいてないだけかな)

3月は目標の3万円は無事超えられたようです。
るんるんるん
posted by ぴりちゃん at 22:41| Comment(2) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月04日

脳トレ5回目!

本日のお題は

「3億円の宝くじが
   いますぐ当たれば破産する」

です。

あれ?

なんか4回目で書いたコメントと
かぶっちゃった。

ぴりからは昔、理系の学生でした。
数Tの授業で
まだ習ってない方程式で問題解いちゃって
先生に×もらったような気分。

だって塾で習ってたから〜

そんな言い訳は学校の先生には通じず・・。
って場面を思い出しちゃいました(汗

すっかり宝くじは買わなくなったぴりからですが、

もし3億円当たったら
会社辞めて、戸建買って、洋服も買っちゃう?

いえいえ、
賃貸マンション買いますよ!!
(今度はRCかSRCがいいな)

でも、よく考えたら
3億無くても融資利用すれば
賃貸マンションは買えるんですよね。

先日、2月に行きたかったけど
行かれなかった融資に関するセミナーDVDが発売になったので
早速買って見たところでした。

3億円あったら、
時間を買います!

つまり、会社を辞めるってことかしら(笑
posted by ぴりちゃん at 21:11| Comment(0) | TrackBack(3) | お金の脳トレ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月05日

FX:3月の成績発表

先月の結果がイマイチだったので

今月はなんとしても目標3万円を達成したいと
力の入った月でした。

売買損益 : プラス 27,475円
スワップ : プラス 27,789円

手数料 : マイナス500円

合計 : プラス 54,764円晴れ

目標より稼げました!

月中の大きな円高では
随分含み損が出ましたが

キャリートレード再開旋風が来て
高値で取ったポジションを少々の利益で決済することが出来ました。

その間、スワップを溜めることができました。

円安が進んでしまったので
4月はどうやってポジションを取ったらいいか
また難しくなってしまいました。

現在のポジション
@2006.10.3 B ZAR/JPY 15.00 1万
A2007.2.13 B EUR/JPY 157.88 1万
B2007.2.27 B EUR/JPY 155.88 1万
C2007.3.9 B AUD/JPY 91.16 1万

昨年5月にFXを始めてから
2006年中に入金した金額は
60万円でした。

出金は10万1千円(なぜかちょっと半端)

回収率:16.8%

毎月資金を倍にしてしまう人もいるというのに・・・

というわけで、
2007年の今年は49万9千円からのスタートです。
いまのところまだ追加入金はなし。

posted by ぴりちゃん at 23:42| Comment(0) | FX:月次報告 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月06日

利確

先月最高8枚のポジションを持ったけど

今月は円安が進んできたので

新たなポジションをいつ持ったらいいかのか、
今月も3万円利益出せるにはどうしたらいいか、

あれこれ考えた結果、

ユーロ円のポジを1枚決済。

13000円ゲットるんるん

チャートを見ていたら
GBP/CHFが1時間足で連続3時間下げていて

先月持っていたポジションより
安くなってる!のに気づき

1枚買い。

今日早速決済されました。

本日の取引
GBPCHF 買 2.3937 売2.4000 1枚

6146円ゲットるんるん

これで今月の目標半分きました。

スワップで1万近くは行けそうだから

あと5千円くらいは
どうやって調達するかな。
posted by ぴりちゃん at 22:53| Comment(1) | FX、今日の取引結果は? | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月09日

脳トレ第6回!

本日のお題は

『「投資」「消費」「浪費」
  この違いを覚えておこう』

です。

おっと。
この答えが本にそのまま書いてあるんですってば(汗;

覚えておかねばいけませぬ!

実はぴりから、
週末にフォトリーディングの集中口座に行ってきました。

11万3千円の・・・出費をしたわけです。

これが投資になるには、

それ以上の価値にすること!
それ以上稼げるようになるためにこのスキルを自分の物にし、
活用し続けること!

これが消費となるというケースは

週末の楽しいことのために
お金使っちゃったね〜
でも楽しかったからよかったね。
で終わること。

これが浪費になるケースは

スキルなんかなにも見に付かなかったし
時間もムダにしちゃったね。
となる。


自分に対しての出費は、
それが投資か消費か浪費になるのかは
自分で決められるんですね。

ぴりからの明らかに浪費した経験と言えば、

ギター・・・
5〜6万円だったかな。

未だにコードの一つも弾けません(涙

流行に乗って買ってみた。
それだけでした(号泣

posted by ぴりちゃん at 22:25| Comment(0) | TrackBack(3) | 投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月10日

ユーロ円が160円越え

とうとうユーロ円が160円を超えました。

本日の取引

EUR/JPY 160.04円にて決済売り

セントラル短資で155.88円にて買っていた1枚だったので

手数料500円を引きまして

39600円のプラス!

残りのポジションは
たったの2枚

@2006.10.3 B ZAR/JPY 15.00 1万
A2007.3.9 B AUD/JPY 91.16 1万

来月の目標達成のことを考えると、
困った展開です。

GBP/CHFが2.4000より下がったら
1枚買ってみようとか

G7後にまた円高が襲ってきたら買ってみようかとか

どうなるか分からないことに予想をしても
ムダとは分かっていながらも
あれこれと筋書きかんがえちゃったりします。

思うように行かないのが相場!

ついていくことを考えながら
次の買い場所を探っていこうと思います。


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posted by ぴりちゃん at 21:46| Comment(0) | FX、今日の取引結果は? | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月12日

おそうじの値段

今月中に引渡しとなる一棟アパート

12ヶ月滞納保障付きの管理会社に
管理をお願いすることになっているのですが、


契約内容にお掃除が含まれていない

ので、お掃除の見積もりをしてもらいました。

月1回で5250円
月2回で9450円

この値段自体が高いようには見えませんが、

月2回だと、総家賃に対して3%以上!!

管理費が4%でお得かと思っていたけど、
プラスお掃除3%じゃ、高すぎる!

自分でお掃除するか・・・?

管理会社を変えることも検討しなければ。

半年ぐらいはこのままお願いして
いろいろ分かってきたら他もあたってみることにしよう
と思います。
posted by ぴりちゃん at 22:16| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月16日

タミフル

先週、ぴり夫がインフルエンザだったので、

金曜日にのどが痛くなったぴりからは

「うつったか〜」と思って
病院にいったんですけど

医者:「熱が出てないのでインフルエンザかどうか分かりません」
医者:「こういう場合、予防薬としてタミフルを処方するんですよ」
医者:「いりますか?」

というので、

お断りして、何のクスリももらわずに、

ぴ:「じゃぁ、風邪なんですね?」

と強引に決めて帰ってきました。

こんなにタミフルが報道されてるのに、
処方してくれる病院がこんなに近くにあったことが衝撃

・・・
結局、
週末に熱が出て

病院やってないし、

2日間、外に出られず。

熱のせいか、インフルエンザのせいか、
体の節々が痛い感じで、
(リンパ節が張ってるような感じ)
何もする気になれず。

2日も寝てると
あまりにも退屈なので

買ったまま放置してある本の中から

会社の寿命10年時代の生き方

という本を読みました。

加速成功を読んだ時も
「自分の得意なこと、好きなことを見つけて煮詰めよう」
と思ったのに、

なかなか実践できていない自分に気がつき・・・

熱のせいじゃなくちょっと眩暈が(笑

posted by ぴりちゃん at 22:09| Comment(1) | OLのぼやき | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月19日

脳トレ6回目

風邪(インフルエンザ?)もかなり良くなってきました。

昨日は両方の鼻が詰まって
かなり苦しかったですけど。

口で息をすると舌が乾いてくるのがとても気持ち悪いですね。
犬ってすごいなと思ってしまいます(笑

さて、
本日のお題は

「お金のコントロール能力は
  小さなお金でみがいておこう」

です。

収入が小額なうちから
お金の管理ができるようになることが
お金持ちへの第一歩と考えます。

斎藤一人さんの本に、
「毎月の収入が30万だとしたら、そのうち1万円ぐらい何に使ったか分からなくなったりするでしょう?
それと同じで収入が30億くらいになると、1億ぐらい何に使ったか分からなくなったりします」

と書いてあってびっくりしました。

1億ですよ!?
何に使ったか分からなくなるなんて
ありえない・・・

凡人の感想です。

ぴりからはお給料の中から
お小遣い制にして、
毎月定額を銀行から下ろし

お昼代とか本代とか、
洋服やその他雑費をまかなっています。

でもやっぱり1割ぐらいは
何に使ったか思い出せなかったりして・・・

そこで、携帯にお小遣い帳アプリをダウンロードして

使うたびにつけることにしました。

お財布と携帯はいつも持っているので
割とマメにつけられます。

まだ2ヶ月目なので
収支の分析まで出来ていないですが。

このアプリ、月初の金額が入力できないので
残金表示がされないのが難点。

分かるのは、使った金額のみ。

理想は、
お小遣いの残りを小銭貯金することなんですけど。
posted by ぴりちゃん at 00:31| Comment(2) | お金の脳トレ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月21日

火災保険

もうすぐ1棟アパートのオーナーです。

分かっていたはずなのに、

なぜか忘れていました。

火災保険の見積もり。

火曜日に銀行とローンの金消契約に行きまして、
無事にローン契約ができました。

約2時間みっちり説明を受けながら
数々の書類に住所氏名を記入し、

印鑑をバンバン押して、

最後に銀行の担当者が

「もう火災保険の契約はしましたか?
まだでしたらご紹介できますけど。」
と言うので

あ!!!

忘れてたことに気が付きました。

引渡しが24日の火曜、
保険屋さんの知り合いもいないし、
1週間で探して見積もりして〜
とは間に合わないので

「引渡し後でもいいですか?」

と聞いたら

「火災保険に入ってないと融資の実行はできません」

と。

そんなの「聞いてないよ〜っ!!」
という気分でしたけど、
当然かと思ったので紹介してもらうことに。

最初の見積もりが保険料90万。

え〜!?高すぎるっ。

特約を全部はずしてもらって
2回目の見積もりが50万。

ん〜

結局、補償額を下げてもらって
20年で35万ぐらいの見積もりにしてもらいました。

1年で解約すれば20分の19に相当する保険金を返してくれるというので
とりあえずここで手を打つことにします。

相見積もり取らずに決めることに抵抗ありますが、
これから探して残り19年分は
納得したところで再契約しようと思います。

posted by ぴりちゃん at 00:41| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月23日

この状態は正常か?

FXのほうは月初に利確しまくって
今月の目標3万円を達成してしまったので、

積極的にエントリーする気になれず。

円安が続いているので
ロングポジションを持ちづらいのもあります。

伊藤洋一さんのポッドキャスティングを聞いていたら
気になることをおっしゃっていました。

為替の今後の動きを予測する
一つの考え方に、

「今の状態は正常か?」

と問うてみる。
というものです。

これが正常と判断できる材料がそろえば、
今の円安は続くと判断、

これは異常という材料がそろえば、
今後大幅な円高を視野にいれるのがいいと。

材料というのは、
自分の希望に沿ったものが集まりやすい傾向があると思いますので

冷静な判断が求められるのは言うまでもありませんが。

ぴりからが思うに、
このユーロ高はやっぱり少し異常じゃないかと。

155円超えたところから異常が始まってるんじゃないかと。

為替の世界が必ずしも正常に向かって進むとも限らないとは思いますが。

次のロングエントリーのタイミングをうまくつかみたいと思います。
posted by ぴりちゃん at 21:55| Comment(0) | FX、今日の取引結果は? | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月24日

とうとうオーナーに。

一棟アパートのオーナーになりました。

今日は引渡しの日。
(ぴり夫は大安にしたかったらしいけど今日は仏滅♪)

4200万の物件ですが、
仲介手数料、司法書士費用、火災保険、ローン手数料
もろもろの合計で諸費用は約200万

今回、ぴり夫との共有名義、ローンも2本立てにしたので、
ローン手数料と、登記費用は通常の2倍かかっています。

そのうち不動産取得税も来るから初年度は黒字にできるか微妙です。

ローン20年の長い道のりの始まり。
大変そうだけど、楽しみでもあります。

とはいえ、現状満室なので
目先のやることと言えば、
清掃状況の確認、
来月からの家賃の振込み確認
ぐらいでしょうか。

それから税金のこともっと調べなくては。
来年は確実に確定申告が必要になりますので。

物件を見に行ってから今日まで、
毎週のように打ち合わせで顔をあわせてきた不動産屋さんに
「もう今日で頻繁に会うのも終わりですね〜」
といわれてちょっぴり寂しくなってしまいました。

とてもよくしていただいたので、
今後不動産見学するたびに
相談なり報告なりしてしまいそうです。

「次はお二人それぞれ一棟づつのご購入がいいですね!」
と営業していただき、え〜っ!と言いつつ、
こちらとしてもそうなればいいなと思っているわけで。

融資を担当していただいた銀行の方は
今年でこの支店に3年目だそうで、
ぴりから夫婦がローンを完済するころにはもちろんいないでしょうし、
次の物件が2年以内だとしても微妙です。

この担当の方と初めてお話したのは1月。
最初は「この物件、高いのではないでしょうか〜?」
とおっしゃっていたのに、

3ヶ月たったら、
「最近引き合いが多くて、いろいろ見ていたらこの物件なかなか良かったですね」と。

融資が決定したからお世辞で言ってくれたのかもしれませんが、
不動産投資の過熱ぶりを思わせる一言でした。
posted by ぴりちゃん at 23:34| Comment(1) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月28日

5月開催のセミナー

5月19日(土)究極の新聞の読み方 in 広島

5月19日(土)不動産売買「完全攻略マニュアル!」 in 東京・茅場町

5月13日(日)、5月20日(日)キャリアも輝く!マネー集中講座 in 東京・飯田橋

5月19日(土)不動産売買「完全攻略マニュアル!」 in 東京・茅場町

posted by ぴりちゃん at 18:46| Comment(0) | 投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

6月開催のセミナー

6月3日(日)「投資に役立つ決算書」セミナー in 東京・永田町

6月16日(土)歴戦の専業トレーダーが教える勝率60%の鞘取り in 東京・茅場町

6月15日(金)「今からの中国株投資戦略 in 東京・大手町


6月17日(日)「1勝9敗」でも勝つ、利回り100%の外貨投資戦略 in 東京・茅場町
FX経験者限定のセミナーです。

6月30日(土)日経225先物&mini・システムトレードセミナー in 東京・茅場町


posted by ぴりちゃん at 18:57| Comment(0) | 投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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